Lance-le zone par zone (par exemple Bingerville d’abord, puis Angré, puis Songon) plutôt que tout d’un coup : tu auras des résultats plus précis. Tu peux ajouter une ligne à la fin avec ton budget, une superficie minimale ou le type de projet visé (lotissement, résidentiel, commercial). Quel que soit le résultat, les statuts juridiques annoncés (ACD, approbation, titre foncier) doivent toujours être vérifiés sur place auprès des services compétents avant de signer un mandat.
1je veux un prompts qui va m'aidez pour rechere de sites dans des zone a forts potentiels a abidjan et dans le grand abidjan des zones avec tous les projet prevu je les recherche pour partenarias de manda je presise aussi que je veux plutot des sites approve ou avec un acd2Je lance la recherche : d’abord les grands projets prévus, puis zone par zone.34Voici les résultats pour les 5 zones que je classe en priorité, de la plus intéressante à la moins intéressante. Les annonces viennent surtout d’expat.com et d’espaceagro, et beaucoup sont anciennes, donc prix et disponibilité sont à reconfirmer.56Projets structurants communs à plusieurs zones7Métro ligne 1 : 37 km, 18 stations, environ 1,7 milliard d’euros, viaduc sur la lagune achevé fin juillet 2026, mise en service désormais annoncée pour 2029. Il relie Anyama à Port-Bouët.8notreafrik9businessactuality10Autoroute Y4 : les sections 1, 2 et 3, du stade d’Ebimpé au carrefour Jacqueville, ont été validées comme achevées en février 2026. À terme, elle relie Port-Bouët, Cocody, Abobo et Anyama.11abidjantv12allafrica13BRT Est-Ouest : il est annoncé pour raccourcir le trajet Yopougon-Bingerville, mais je n’ai pas trouvé de calendrier ferme.14businessactuality151. Bingerville (priorité 1)1617Projets : une annonce évoque une ligne de transport prévue vers le Plateau et un prolongement de la voie Latrille. Ce sont des affirmations de vendeurs, pas des sources officielles.1819Sites :20212 ha derrière l’hôpital mère-enfant : ACD, 65 000 FCFA/m², soit 1,3 milliard, zone déjà habitée. Contact : +225 07 88 50 52 95 / 01 50 84 68 69 (réf. expat.com 753221).22expat2360 ha à Akandjé : ACD, morcelable à partir de 10 ha, une partie les pieds dans l’eau. Contact : +225 07 59 83 82 03 (réf. 793825). Le prix varie selon les versions de l’annonce, entre 40 000 et 50 000 FCFA/m².24expat251,12 ha pieds dans l’eau près de la Cité Laurier : ACD, 135 000 FCFA/m², soit environ 1,5 milliard (réf. 808106).26expat276 ha après le palais de justice, vue lagune : ACD, prix affiché 380 millions. L’annonce dit aussi « par ha », donc le prix est ambigu. Contact : 01 43 46 19 70 (réf. 793997).28expat2910 ha à Éloka : 35 000 FCFA/m², 3,5 milliards. Le titre annonce un ACD mais le corps de l’annonce indique un CMPF, donc à vérifier en priorité (réf. 808349).30expat312. Anyama (priorité 2)3233Projets : c’est la zone la plus chargée en infrastructures. Cinq bâtiments de station sont en construction à Anyama Centre. Il y a aussi le gros projet Anyama-Adjamé pour les forces de défense et de sécurité : 817 ha dont 540 ha à l’Azuréenne, avec 18 400 souscripteurs.34connectionivoirienne35abidjan3637Sites : ma recherche n’a remonté aucune annonce exploitable avec ACD ou approbation. Je la relancerais avec des mots-clés plus précis (Ebimpé, PK 18, Abobo-Baoulé, route d’Alépé).38393. Songon4041Sites :4243Lotissement approuvé à Songon Agban Attié 1 : 100 lots de 500 m² à 8 000 000 FCFA le lot, frais de dossier 150 000, réservation 1 000 000. L’annonce est sur espaceagro et n’est pas datée. C’est le meilleur candidat pour un mandat dans cette zone.44espaceagro4510 ha à M’Bratté : ACD, 30 000 FCFA/m², 3 milliards. Contact : +225 01 41 68 77 24 (réf. 804073).46expat478 ha 1 834 m² à Audouin Santé : ACD, 2 045 850 000 FCFA. Contact : +225 07 59 83 82 03 (réf. 804463).48expat49500 m² à Andokoi : ACD global disponible, ACD morcelé en cours, 9 millions. Attention, avoir l’ACD global ne veut pas dire que chaque lot a déjà son propre ACD.50expat514. Grand-Bassam et Bonoua5253Projets : une annonce cite la nouvelle autoroute Bassam-Assinie (à vérifier). Un article indique aussi que des habitants de Koumassi ont été relogés sur un site de 14 000 lots près de Yaou, sur l’axe Grand-Bassam-Bonoua. Il n’est pas daté, donc à confirmer.54fratmat5556Sites :5758Lots approuvés de 500 m² en zone industrielle de Bonoua : 4 000 000 FCFA le lot, certificat, dossier et dépôt d’ACD inclus (réf. 765819).59expat601 ha en bordure de route à Bonoua : ACD, 30 000 FCFA/m², 300 millions (réf. 744811).61expat624 ha 5 901 m² à Grand-Bassam, bord de voie : ACD, 130 000 FCFA/m², environ 5,97 milliards, non négociable (réf. 801686).63expat64Lots de 500 m² à Mockeyville : ACD, à partir de 30 millions, eau et électricité disponibles (réf. 801453).65expat665. Cocody / Angré6768Ce sont des parcelles plus petites et plus chères, utiles pour des mandats rapides.6970Angré 8e tranche : 750 m² clôturés, ACD, 270 millions, zone d’immeubles. L’annonce date de mai 2024.71expat72Riviera Abbata : 9 053 m² clôturés, ACD, à 100 m de la lagune.73expat74Danga : 1 040 m², ACD, 800 millions, vendu directement via un mandataire.75expat76Points de vigilance pour tes mandats77Les mêmes numéros reviennent sur beaucoup d’annonces (07 88 50 52 95, 01 50 84 68 69). Ce sont probablement des intermédiaires. Pour un mandat, il te faut le propriétaire et ses documents.78Le ministère de la Construction recommande d’acheter dans un lotissement approuvé, ce qui garantit la délivrance d’un ACD, et de vérifier au ministère que le terrain en est issu.79fratmat80Prochaine étape8182Il me reste à traiter Port-Bouët, Jacqueville, Alépé, Agboville et Adzopé, ainsi que tes zones Angré 10e et 12e tranche, Hongrie, Djibi et Pessam. Dis-moi par laquelle je continue, ou je les enchaîne dans l’ordre.8384continu avec les zones qui reste pas zone juste faut que tu enlève port-bouet8586Voici la suite, toujours zone par zone et sans Port-Bouët.8788Jacqueville8990Projets : la Y4 relie déjà le stade d’Ebimpé au carrefour Jacqueville (sections 1 à 3, validées en février 2026).91abidjantv9293Sites (tous petits) :9495464 m², lotissement Sicor Extension 1, centre-ville : 10,5 millions, non négociable (réf. expat.com 810214).96expat972 terrains de 500 m² à Mambe Emeikoa : 9 millions, non négociable (réf. 810217).98expat992 terrains de 511 m² à 200 m de la lagune : 10,5 millions, avec une lettre d’attribution (réf. 810213). Ce n’est pas un ACD.100expat101Piste : un courtier dit avoir des terrains approuvés, vérifiables au ministère de la Construction, à Jacqueville et Songon (espaceagro, réf. 531948).102espaceagro103104Risque majeur : le lotissement d’Adoukro a été approuvé en 2014 sur 2 422 hectares alors que le village n’en compte que 709, et le Conseil d’État l’a annulé en mars 2023. Un autre lotissement, Akrou 2e extension (267 ha), est contesté par les propriétaires terriens. Un « site approuvé » à Jacqueville doit donc être vérifié au ministère et auprès de la préfecture.105Abidjan : actualité ivoirienne, la Côte d'Ivoire en live106 +2107108Alépé109110Projets : la Y4 prévoit une jonction avec la route d’Alépé.111112Sites :113114ORA SARL : lots viabilisés de 500 m² à 3 000 000 FCFA, acquis par procédure notariée, paiement comptant ou échelonné avec 1 500 000 d’acompte. Aucun ACD ni approbation n’est mentionné. Contact : ora.sarl84@gmail.com.115linkedin116Piste non vérifiée : un courtier annonce 3 000 hectares avec approbation à Alépé.117espaceagro118119Risque majeur : en avril 2026, le sous-préfet a indiqué que sur 157 lotissements recensés, seulement quarante respectent la procédure d’approbation, et que 62 % ne sont pas approuvés. Ces deux chiffres ne concordent pas exactement.120aip121122Agboville123124Projets : un tronçon Thomasset-Agboville de 65 km, avec la voie triomphale, pour 75 milliards FCFA (article de 2020, donc ancien). Un lancement de logements sociaux à Agboville et Adzopé a aussi été annoncé, sans date précise dans la source.125fratmat126127Statut foncier : en octobre 2024, le préfet a annoncé la suspension de toute opération de lotissement dans le département, en application d’un arrêté sur la régularisation des plans appliqués non approuvés. En mars 2025, il a demandé aux lotisseurs de déposer leurs dossiers avant le 20 mars 2025. Je ne sais pas si la suspension est levée aujourd’hui, c’est la première chose à vérifier à la direction régionale de la Construction.128aip129aip130131Sites : je n’ai trouvé aucune annonce avec ACD ou approbation.132133Adzopé134135Projets : en juillet 2025, le ministère a annoncé la régularisation progressive des 113 lotissements non approuvés et le lancement du programme de logements sociaux. Un guichet spécial permet de régulariser les cas antérieurs à la réforme et d’obtenir un ACD.136koaci137koaci138139Site : sur la route d’Adzopé, côté Anyama, une propriété de 13 ha à 8 000 FCFA/m², soit 1,04 milliard, avec ACD en cours, certificat villageois et dossiers techniques (réf. 797877). L’ACD n’est donc pas encore obtenu.140expat141142Angré (10e, 11e, 12e tranche et Djorobité)14311e tranche : 20 hectares avec ACD, à 45 000 FCFA/m², près d’Addoha et de City Internationale (réf. 797872). Cela fait environ 9 milliards.144expat145Djorobité 1 : 800 m² avec ACD chez le notaire, 95 millions, divisible en 400 m² pour 50 millions (réf. 798757). Un autre terrain de 200 m² est annoncé à 30 millions avec ACD global (réf. 764820).146expat147expat1489e tranche : 1 510 m² avec ACD et CMPF, maison inachevée, 370 millions à débattre, annonce de 2024 (réf. 763698).149expat15010e et 12e tranche : aucune annonce de terrain trouvée.151Hongrie, Djibi et Pessam152153Ma recherche n’a rien donné de fiable : les résultats portaient sur d’autres pays. Dans quelle commune se trouvent ces trois quartiers pour toi ? Avec cette précision, je relance une recherche ciblée.154155Règles à retenir pour tes mandats156Un expert foncier rappelle qu’un terrain ne peut être vendu légalement qu’à partir du numéro d’approbation.157fratmat158Le ministère ne reconnaît plus les transactions basées sur les anciennes attestations villageoises dans les lotissements déjà approuvés. Exige l’ADU.159allafrica160Mon classement de ces zones161Angré 11e tranche : le seul grand site avec ACD.162Jacqueville : beaucoup de petits lots, mais le risque de litige est élevé.163Alépé : beaucoup de volume, mais peu de lotissements approuvés.164Adzopé et Agboville : à garder pour le moyen terme, le foncier y est en phase de régularisation.165166167
